INVESTIR EN IMMOBILIER A l'ILE MAURICE

Pour investir dans l'immobilier à l'île Maurice, les non-nationaux doivent impérativement se tourner vers les régimes spécifiques mis en place par le gouvernement, comme le projet PDS, RES ou IRS. Ces dispositifs offrent aux investisseurs la possibilité d'acquérir pleinement des biens d'exception au sein de complexes immobiliers. Le PROPERTY DEVELOPMENT SCHEME (PDS) fusionne les régimes précédents IRS et RES, supprimant ainsi les restrictions de superficie antérieures. Ce régime se distingue par sa précision accrue, favorisant une meilleure intégration entre le développement immobilier haut de gamme et les préoccupations environnementales, englobant des infrastructures, des activités de bien-être et des services communs, le tout dans un environnement sécurisé. En outre, le PDS prévoit automatiquement l'obtention d'un permis de résidence pour l'acquéreur, son conjoint et leurs enfants (âgés de moins de 24 ans) lors de l'investissement dans un bien immobilier à l'île Maurice d'une valeur supérieure à 375 000 euros.

Si l'acheteur n'est pas un citoyen mauricien, une autorisation formelle de l'Economic Development Board (EDB) est requise, et cette demande peut être soumise par le promoteur, un notaire ou un prestataire de services. Les démarches d'acquisition et la rédaction des actes sont gérées par un notaire. Lors de la signature de l'acte de propriété, l'acheteur est assujetti à un droit d'enregistrement de 5%. Les frais de notaire ainsi que certains droits d'enregistrement sont payables au moment de la signature du titre de propriété, représentant environ 1% du coût de la propriété. Aucune autre taxe n'est applicable lors de l'acquisition d'une propriété.

Le choix de la structure pour l'achat, la détention et la gestion d'une propriété dépendra de l'objectif de cette acquisition (résidence principale, secondaire, investissement ou location).

L'hypothèque sur le bien à acquérir est généralement la garantie principale fournie, bien que d'autres options ou compléments de garantie puissent être envisagés.

Oui, la propriété peut être louée pour une partie ou la totalité de l'année. Le marché de la location à l'île Maurice a subi une transformation radicale ces dernières années. La pratique de la vente en location gagne en popularité, notamment pour les résidences de luxe, où les propriétaires ayant une seconde résidence la louent une partie de l'année. Investir dans un bien immobilier à l'île Maurice est donc une option avantageuse, permettant de générer des revenus supplémentaires.

Il s'agit d'un impôt de 15 % sur le revenu locatif net après les déductions autorisées.

Vous avez la possibilité de financer l'acquisition en utilisant vos propres fonds. Si vous disposez de revenus suffisants pour rembourser un prêt et que vous pouvez fournir une garantie, les banques mauriciennes peuvent également vous accorder un financement pour votre acquisition.

Convention de non-double imposition : Il existe un taux d'imposition de 15 % sur les revenus et les revenus locatifs à l'île Maurice. Les revenus immobiliers perçus par un résident français sont imposables à Maurice et non en France. Plus-value suite à une revente : En cas de revente d'un bien immobilier, il n'y a pas d'impôts sur la plus-value. La plus-value réalisée sur la vente d'un bien détenu à Maurice par un résident fiscal français n'est pas imposable en France, ni soumise à la CSG/CRDS. Ainsi, en cas de rapatriement en France ou de réinvestissement local, il n'y aura pas d'imposition en France. Succession : Il n'y a pas de droits de succession à l'île Maurice. IFI (France) : Il n'y a pas d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) à l'île Maurice. Taxe foncière et autres taxes : À l'île Maurice, il n'y a pas de taxe foncière, ni de taxe d'habitation, ni de CSG. Retraités : L'imposition unique est de 15 %. Les retraités français conservent leur sécurité sociale, sinon ils doivent souscrire à une assurance privée pour expatriés avant leur départ.